Baufinanzierung in Köln


FragFina findet bei über 400 Banken die Baufinanzierung mit den besten Konditionen für Sie
 
 

 
 
 
 

Bekannt aus...


 
 

Was bringt Ihnen eine Baufinanzierungsberatung in Köln?


Das Ziel unserer Beratung ist es, Ihnen schnell, einfach und unkompliziert zu Ihrer Finanzierung zu verhelfen, sodass Sie sich den Traum Ihr eigenen Immobilie verwirklichen können. Aus diesem Grund beraten wir Sie objektiv und ganzheitlich zu allen Fragen rund um die Baufinanzierung.

Bei uns erhalten Sie jedoch nicht nur die Finanzierung, sondern ein individuelles, auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Da wir aus einem Portfolio von über 400 Banken auswählen können, haben wir die Möglichkeit, viele unterschiedliche Varianten und Konzepte abzubilden.

Sei es eine lange Zinsbindung, das Nutzen einer KfW-Förderung oder auch die Möglichkeit von Sondertilgungen. Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten wir ein Konzept, dass Ihren Wünschen entspricht.

Darüber hinaus sind alle unsere Experten frei in der Auswahl der Bank, über die die Finanzierung abgebildet werden soll. Es gibt keine Kooperationen mit Banken, Versicherungen oder sonstigen Produktgebern. Unsere Berater sind frei in der Produktauswahl und können auf alles zurückgreifen, was frei am Markt verfügbar ist.

So können Sie sicher sein, dass wir die Finanzierung finden, die am besten zu Ihrer Situation passt.

 

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Die Baufinanzierung bei FragFina erklärt in 65 Sekunden

 
 
 
 

So vergleichen unsere Berater in Köln 400 Banken für Sie


 
 

Bestandsanalyse


Egal ob Neubau, Bestandsobjekt oder Modernisierung. Ihre persönlichen Ziele sind immer der Ausgangspunkt einer jeden Beratung. Aus diesem Grund machen wir zu Beginn der Beratung eine ausführliche Bestandsanalyse auch Selbstauskunft genannt.

Auf diese Weise verschaffen wir uns einen Überblick über Ihre finanzielle Ausgangssituation und Ihr Finanzierungsvorhaben. Das ist zwingend notwendig, um auf dieser Grundlage ein sinnvolles und nachhaltiges Konzept erstellen zu können.

Nur so kann gewährleistet werden, dass wir Ihnen die bestmögliche Empfehlung aussprechen können.
 

 

Konzept erstellen


Wie viel Immobilie kann man sich leisten? Wie viel Eigenkapital bringt man ein? Wie lange soll eine Zinsbindung sein und wie kann man ein KfW-Darlehen mit in eine Finanzierung einbauen? Das alles und noch viele andere Fragen berücksichtigen wir in der Konzeptentwicklung.

Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept auf Grundlage Ihrer finanziellen Rahmenbedingungen und Ihrer persönlichen Ziele und Wünsche.

So können Sie sich sicher sein, dass die Finanzierung Ihrer Immobilie langfristig gewährleistet ist, auch wenn einmal unvorhersehbare Dinge passieren.
 

Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?

Berechnen Sie, mit einem Klick auf den Button, den maximalen Kaufpreis Ihrer Immobilie.

 

Produktvergleich (Auswahl aus über 400 Banken)


Auf Grundlage des erarbeiteten Konzepts vergleichen wir Angebote von verschiedenen Banken und suchen die für Sie besten Zinskonditionen.

Da wir als Makler tätig sind, haben wir die Möglichkeit, auf viele unterschiedliche Banken zurückzugreifen und sind nicht auf einen Partner beschränkt. Aktuell sind über 400 Banken in unserem Portfolio.

Über die Erstellung des Konzepts und den Bankenvergleich hinaus begleiten wir Sie selbstverständlich auch bei der Beantragung der Finanzierung und dem dazugehörigen Papierkram.
 
 
 

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Unsere Schwerpunkte in der Beratung zur Baufinanzierung in Köln


 
Bei der Verwirklichung des Traums der eigenen Immobilie gibt es neben der Herausforderung, dass passende Objekt zu finden, noch eine zweite große Herausforderung und zwar die Finanzierung des ganzen Unterfangens.

Wir beraten und unterstützen Sie rund um die Finanzierung der eigenen Immobilie. Vom Konzept zur Auswahl der richtigen Bank bis hin zur Abwicklung, egal ob Sie bauen oder kaufen möchten.

Wir erstellen ein auf Sie zugeschnittenes Konzept und beziehen selbstverständlich auch staatliche Fördermöglichkeiten wie KfW Kredite mit ein.

Natürlich unterstützen unsere Experten Sie auch bei Versicherungen rund um Ihre neue Immobilie.

Der Kauf einer neuen Immobilie bringt automatisch auch diverse Versicherungstehmen auf die Agenda. Lesen Sie gerne alles dazu in unserer unabhängigen Finanzberatung in Köln.

Wir beraten Sie zur Gebäudeversicherung, zu einer Risikolebensversicherung, zu einer Berufsunfähigkeistversicherung etc..
Gerade im aktuellen Zinsumfeld ist die Immobilie als Kapitalanlage höchst attraktiv und stark nachgefragt. Es gilt jedoch zu beachten, dass man nicht einfach blind irgendeine Immobilie kaufen kann und Erfolg damit garantiert ist.

Genau da setzt unsere Beratung an. Wir suchen passend zu Ihren Zielen und Wünschen und Ihrem finanziellen Background die für Sie passende Immobilie.

Darüber hinaus beraten wir Sie zu der dazugehörigen Finanzierung und begleiten Sie bei allen Schritten des Kaufs und der Abwicklung (Kreditvertrag, Notar, etc.)
Bevor man sich auf die Suche nach einem passenden Objekt machen kann, gibt es eine ganz entscheidende Frage, die man sich stellen sollte. Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?

Wir ermitteln gemeinsam mit Ihnen ihre finanzielle Ausgangssituation und erstellen eine Beispielrechnung anhand eines Musterobjekts. Auf dieser Basis ermitteln wir den möglichen und vor allem für Sie sinnvollen Finanzierungsrahmen.

Auf diese Weise wissen Sie genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können und nach welchen Objekten Sie schauen können.
Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Finanzierung einer neuen Immobilie, sondern auch bei der Anschlussfinanzierung einer bereits finanzierten Immobilie.

Eine Anschlussfinanzierung ist immer dann notwendig, wenn die Zinsbindungsfrist des Immobiliendarlehens ausläuft und noch eine Restschuld vorhanden ist (üblicherweise nach 5, 10 oder 15 Jahren).

Genau wie bei dem Neuerwerb einer Immobilie erhalten Sie von uns ein sinnvolles Konzept und wir suchen die Bank mit den besten Konditionen für Sie.

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So ist der Ablauf

 
 
1Anfrage
Sie haben für sich Beratungsbedarf erkannt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage bei uns. Am einfachsten geht das über das Anfrageformular.

Alternativ können sie uns auch eine Mail schreiben (koeln@fragfina.de) oder uns telefonisch (01577-2118582) kontaktieren.

Daraufhin wird sich einer unserer Berater zeitnah bei Ihnen melden und mit Ihnen einen Termin zu vereinbaren.
2Beratung
Im Rahmen der Beratung starten wir zunächst mit der Bestandsanalyse. D.h. wir erfassen Ihren Finanzierungswunsch und erstellen eine Selbstauskunft.

Auf dieser Grundlage erarbeiten wir ein individuelles Konzept für Sie und finden bei mehr als 400 Banken, die besten Konditionen.
3Beantragung der Finazierung
Wir kümmern uns um die Beantragung der Finanzierung und den dazugehörigen Papierkram.

D.h. wir bearbeiten alle Unterlagen gemeinsam mit Ihnen und führen die Kommunikation mit der Bank.
 

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Wegbeschreibung


Unser Büro in Köln befindet sich am Mediapark. Die Geschäftsräume sind im "Startplatz" zu finden. Wir raten zur Anreise mit den Öffentlichen.

Mit dem Auto


Wenn Sie mit dem PKW anreisen möchten, dann geben Sie am besten "Im Mediapark 5, 50670 Köln" in Ihr Navi ein. Parken können Sie in den Parkhäusern rund um den Mediapark.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln


Sie können unser Büro mit der U-Bahn gut erreichen. Fahren Sie bis zur Haltestelle "Christophstr./Mediapark" oder mit der Bahn bis zur Haltestelle "Hansaring". Von dort sind es jeweils wenige Minuten Fußweg bis zum Büro.

Mit dem Fahrrad


Wir raten ganz klar zur Anreise mit dem Fahrrad für alle, die aus Köln kommen. Das Rad kann vor dem Büro oder am Mediapark überall angeschlossen werden.
 

Wichtige Informationen rund um die Baufinanzierung in Köln


 

Die Kaufnebenkosten in Köln


Kaufnebenkosten in Köln In % des Kaufpreis
Kosten für Makler 3,57%
Notarkosten 1,5%
Kosten für Grundbucheintrag 0,5%
Grunderwerbssteuer 6,5%


Die Grundstückspreise in Köln


Die Grundstückspreise in Köln In € pro qm
Köln gesamt ca. 5.250,- €
Deutz ca. 6.740,- €
Neustadt-Nord ca. 7.203,- €
Altstadt-Nord ca. 6.998,- €

Hier geht es zu den weiteren Stadtteilen
Neustadt-Süd ca. 6.846,- €
Altstadt-Süd ca. 6.467,- €
Meschenich ca. 2.633,- €
Immendorf ca. 2.617,- €
Godorf ca. 3.135,- €
Sürth ca. 6.042,- €
Weiß ca. 5.180,- €
Rodenkirchen ca. 6.125,- €
Hahnwald ca. 5.333,- €
Rondorf ca. 5.540,- €
Zollstock ca. 6.163,- €
Raderthal ca. 6.601,- €
Raderberg ca. 4.532,- €
Marienburg ca. 11.517,- €
Bayenthal ca. 5.575,- €
Widdersdorf ca. 5.215,- €
Lövenich ca. 6.593,- €
Weiden ca. 5.014,- €
Junkersdorf ca. 7.494,- €
Müngersdorf ca. 5.134,- €
Braunsfeld ca. 5.163,- €
Lindenthal ca. 5.742,- €
Sülz ca. 5.327,- €
Klettenberg ca. 5.758,- €
Ossendorf ca. 5.618,- €
Bocklemünd/Mengenich ca. 4.622,- €
Vogelsang ca. 4.318,- €
Bickendorf ca. 4.915,- €
Neuehrenfeld ca. 5.588,- €
Ehrenfeld ca. 5.667,- €
Bilderstöckchen ca. 4.806,- €
Longerich ca. 3.889,- €
Weidenpech ca. 4.521,- €
Niehl ca. 5.528,- €
Riehl ca. 6.260,- €
Mauenheim ca. 4.923,- €
Nippes ca. 5.094,- €
Worringen ca. 2.828,- €
Roggendorf/Thenhoven ca. 4.717,- €
Blumenberg ca. 4.938,- €
Chorweiler ca. 4.328,- €
Volkhoven/Weiler ca. 4.580,- €
Esch/Auweiler ca. 4.071,- €
Pesch ca. 4.012,- €
Lindweiler ca. 3.483,- €
Heimersdorf ca. 6.388,- €
Seeberg ca. 3.838,- €
Fühlingen ca. 5.922,- €
Merkenich ca. 4.424,- €
Finkenberg ca. 3.597,- €
Langel ca. 4.981,- €
Zündorf ca. 5.644,- €
Libur ca. 3.490,- €
Lind ca. 2.917,- €
Wahn ca. 2.668,- €
Wahnheide ca. 5.109,- €
Grengel ca. 3.969,- €
Elsdorf ca. 3.130,- €
Urbach ca. 4.264,- €
Porz ca. 4.366,- €
Gremberghoven ca. 4.012,- €
Ensen ca. 4.948,- €
Westhoven ca. 9.259,- €
Poll ca. 3.209,- €
Neubrück ca. 3.907,- €
Rath/Heumar ca. 5.677,- €
Brück ca. 4.140,- €
Merheim ca. 5.228,- €
Ostheim ca. 3.703,- €
Höhenberg ca. 5.017,- €
Vingst ca. 4.214,- €
Kalk ca. 4.245,- €
Humboldt/Gremberg ca. 3.401,- €
Flittard ca. 4653,- €
Stammheim ca. 4.852,- €
Dünnwald ca. 3.761,- €
Höhenhaus ca. 8.443,- €
Dellbrück ca. 4.455,- €
Holweide ca. 4.135,- €
Buchheim ca. 4.940,- €
Buchforst ca. 4.135,- €
Mülheim ca. 4.304,- €
 

Weiterführende Links zum zum Bauen, Kaufen und Wohnen in Köln


Bodenrichtwerttabelle NRW: https://www.boris.nrw.de/borisplus/?lang=de
Grundbuchamt Köln: https://www.ag-koeln.nrw.de/aufgaben/abteilungen/010_Grundbuchamt/index.php
Grunderwerbssteuer Köln: https://www.finanzverwaltung.nrw.de/de/grunderwerbsteuer

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Häufige Fragen rund um die Baufinanzierung in Köln


 
 
Welche Ausbildung haben unsere Berater?
  • Unsere Berater haben verschiedene akademische Hintergründe vom BWLer über den Jurist zum Ingenieur ist alles vertreten.
  • Darüber hinaus hat jeder Berater die IHK Ausbildung als Versicherungsfachmann § 34d GewO absolviert sowie zahlreiche interne Schulungen und Workshops besucht.
  • Unsere Berater sind DEFINO zertifiziert. Das heißt, unsere Berater können Sie auf Grundlage der deutschen Finanznorm DIN SPEC 77230 beraten.
  • Im Bereich der Geldanlage hat jeder Berater die IHK - Ausbildung als Finanzanlagefachmann nach § 34f GewO absolviert. In der Abwicklung nutzen unsere Berater ein professionelles Haftungsdach gemäß § 32 KWG um Ihnen alle Möglichkeiten in der Geldanlage anbieten zu können.
  • Unsere Immobilienexperten haben eine Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO
 
Sind unsere Baufinanzierungsberater frei in der Produktauswahl?
Alle unsere Berater sind als Makler tätig (Freie Versicherungsmakler) und somit an keine Produkte von Anbietern gebunden. Der Makler hat die freie Auswahl aus allen am Markt angebotenen Produkten (mit Ausnahme der Produkte, die exklusiv von Anbietern vermittelt werden). Darüber hinaus ist der Versicherungsmakler sogar gesetzlich dazu verpflichtet, die Interessen des Kunden gegenüber den Produktgebern zu wahren. Ein Versicherungsmakler hat keinen Vertrag mit einer Versicherungsgesellschaft, sondern arbeitet im Auftrag des Kunden. So können Sie sich sicher sein, das unsere Berater die Produkte auswählen, die am besten zu Ihnen und Ihren Zielen und Wünschen passen.
Für wen ist eine Beratung geeignet?
Unsere Beratung ist grundsätzlich für alle Berufsgruppen geeignet. Egal ob angestellt, verbeamtet, selbstständig oder Freiberufler.
Ist eine Beratung zur Baufinanzierung online möglich?
Ja, eine Beratung zur Baufinanzierung ist problemlos online möglich.
 

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Bewertungen zur Baufinanzierung in Köln von FragFina


Immobilienkauf

Immobilienkauf zur Altersvorsorge inkl. Finanzierungskonzept & Beratung vor Ort - Riesterrente - Berufsunfähigkeitsversicherung- schnelle und flexible Terminfindung - auf mich angepasste Lösungen zur Altersvorsorge und Vermögensaufbau und Vermögenssicherung - Vorauswahl von Versicherungskonzepten mit angemessenem Umfang und geprüften Kriterien.

Karl

Bausparen

Mein Wunsch ist es in einigen Jahren eine eigenes Haus zu kaufen. Mein Berater von FragFina hat mich bei der Vorbereitung auf dieses Ziel sehr gut unterstützt. Wir haben unter anderem die Themen Eigenkapital und Bausparen behandelt.

Katja

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